賃貸・お部屋探し用語集

共益費

ここでは法律用語ではなく不動産用語としての「共益費」を説明する。
共益費とは、賃貸集合住宅や事務所ビルの賃借人が賃料とは別に負担する費用のこと。専有面積当たりで算出し、賃料と同時に月払いするのが一般的である。

共益費の対象は、入居者やテナントが分別して負担することが困難である共用部分にかかわる費用。例えば、建物全体の清掃や外灯・エレベータなどの維持・管理や補修、警備等の費用、共用部分の水道光熱費、冷暖房空調費などがある。

ホテルのようなサービスを提供する高級賃貸物件では、管理費も高額である傾向がある。一般的には、共益費は賃料の他に毎月の管理費用として契約書に記載されるが、最初から賃料に含まれているケースもある。