賃貸・お部屋探し用語集

ディベロッパー

開発者、造成者を意味する言葉で、大規模な住宅開発や都市再開発、リゾート開発などをする開発事業者のことを指す。

土地の買収、造成や都市基盤の整備に始まり、住宅やビル、各種施設を建設し、分譲したり賃貸経営をする。新しいコンセプトを考え、それに沿って開発事業を行い、新たな価値を生み出してそれを売ることで収益を上げる。ある程度大きな資本のある不動産会社や商社、電鉄会社系列、ゼネコンなどの民間ディベロッパーがあるほか、公社などの公共ディベロッパーもある。

マンションの開発をしているという意味で、マンションの大手分譲会社もディベロッパーと呼ばれる。
区分所有法でディベロッパーが登場する場面は、建替え工事に関する買取指定者（同法61条8項、63条4項）および建替事業に参加する参加組合員（建替え円滑化法17条）である。マンションの建替えは多大の費用を要し、難しい問題が多々存在するため、ディベロッパーの持っている力を借りて建替え工事を円滑に推進させるために導入された制度である。