賃貸・お部屋探し用語集

道路斜線制限

建築基準法で定められた建築物の高さ制限のうち、道路に面した敷地建物の高さ規定のこと。

向かい合う建築物や道路面の日照・通風・開放感を確保することが目的となっている。
都市計画区域・準都市計画区域内で建物を建てる時には、ある一定の勾配面によって高さの限度が決められており、建物を真横から見た時に、道路に面した建物の外壁は前面道路の反対側の境界線を起点とする一定の斜線範囲内に収めなければならない。
勾配の数値には住居系地域かそれ以外かで2種類ある。

また、地域の容積率の制限に応じて、前面道路と向かいの敷地との境界線から一定の距離以上離れた建物の部分には適用されない規定や、2本以上の前面道路に接する場合の緩和規定もある。